不動産投資とは
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不動産投資とは、マンションやアパート等の賃貸用不動産を購入して賃料収入を得ることや、将来において値上がりが期待できる不動産を購入して売却時に売却益を得る投資のことです。賃貸収入等の運用利益を『インカムゲイン、売却による売却利益をキャピタルゲインといいます。
投下した自己資金に対して最終的に手元に戻る現金の増加率を年間に換算したものが投資利回りです。売却をしない賃貸経営であれば、物件取得価格に対する年間収入の比率を利回りとして判断します。不動産の購入や物件の維持には費用が発生します。その費用により実質利回りは大きく違ってきます。 |
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| 不動産投資のリスク |
| 不動産投資には数多くのリスクがありますが、自己責任が原則です。長期の投資には不確実要素がありますので、不動産投資を始める前に「あらゆるリスク」を想定し、覚悟することが大切です。万が一の時に自分が耐えられるレベルを予想し、そのレベルを超えたリスクは避けなければなりません。たとえば・・不況による空室、賃料の値下げ・・入居者の賃料滞納・・物件内での事件事故・・老朽化による維持費の上昇・・借り入れの金利が上昇・・土地の値下がりによる売却損・・その他いろいろです。 |
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| 不動産投資家として必要な知識 |
不動産投資家を目指す人達は不動産に関する知識だけでなく、税金や建築など幅広い知識が必要です。
不動産に投資する前に勉強すべきこと・・○不動産に関する知識 ○建築に関する知識 ○不動産投資の基礎的な知識 ○税金の知識 ○投資物件の選定方法（店舗・事務所・アパート・駐車場・他）
○不動産会社との交渉術 ○投資物件ローンに関する知識 ○不動産登記に関する知識 ○火災保険・地震保険の知識 ○リフォームの見積りと妥当な価格の判断 ○管理会社との管理契約内容 ○物件所有者の法的な責任範囲 ○空き室対策 ○滞納対策
○確定申告 ○その他 |
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| 不動産投資を学ぶには |
不動産投資に関する知識を得る方法はいくつかあります。
○不動産仲介の営業職になる
○インターネットで不動産投資に関するウェブサイトを調べ、お金をかけず徹底的に勉強する
○不動産投資に関するセミナーに参加したり、関連の商品（書籍・ビデオ・ＤＶＤ）を購入する
○不動産投資のコンサルタントやアドバイザーから学ぶ
○とりあえず低額の投資物件を購入して経験しながら覚える
無駄を省き、効率よく勉強したいのであれば、お金は必要となります。時間をかけてゆっくり勉強するのであれば、費用のかからない方法でチャレンジしてみるのも良いですね。 |
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| おまけ |
| 不動産投資は成功も失敗も全て投資家本人の自己責任です。成功した人も大勢いるとは思いますが、不動産投資の失敗で困っている人も数万人はいると思います。一時の勢いで突き進むのはお勧めできません。充分な検討時間と冷静な判断が必要です。 |
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