宅地建物取引士とは
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 宅地建物取引士資格試験に合格し、知事の登録を受け、宅地建物取引士証の交付を受ける。不動産売買の仲介、売買契約時の書類作成、取引物件や契約に関する重要事項の説明を行い、それらを書面として作成する。
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○試験：年齢・性別・学歴等の制限なし。
試験機関：(財)不動産適性取引推進機構 http://www.retio.or.jp/ |
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| 宅建資格の必要性 |
宅地建物取引士資格は、不動産営業にとっては無いと不便なものです。「絶対必要」と書きたいところですが、法律上、下記の通りです。
「宅地建物取引業者（宅地または建物の売買・交換やその仲介などの業務を営む者）は、その事務所等ごとに、事務所等の規模、業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引士をおかなければならない。」 |
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| 宅建資格が有る場合のメリット |
宅建資格が有る場合のメリット
○第一に、合格のために勉強した知識は仕事で役立つ事。
○仲介会社の場合、自分の契約は自分でできる事。
○就職の際、「不動産の知識がある証拠」となる。
○就職の際、「過去５年間の犯罪歴は無い証拠」となる。（宅地建物取引主任者証発行済みの場合）
○就職の際、「必要な事を勉強をする努力や能力がある証拠」となる。
○宅地建物取引主任者証を身分証明書に使える
宅建資格が無い場合のデメリット
○仲介会社の場合、自分の担当する契約も自分だけでは締結できない。
○仲介会社の場合、歩合を減額される。
○不動産業界に就職の際、不動産の知識があるか疑われる。
○不動産業界に就職の際、「なぜ持っていないのか？」聞かれる。
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| 他の人に重要事項説明を頼むという事 |
宅建資格は、例え自分の担当する契約でなくとも、署名・押印するとなれば会社の法定義務（重要事項説明）を行った事になります。いいかげんな重要事項説明をすれば資格に傷がつき、社内評価も下がります。わかりやすく例えると、「運転免許」です。もし、あなたが運転免許を持っていなければ、あなたがお客様を案内する度に、誰かに運転手を頼まなければなりません。スピード違反も駐車違反も運転手のリスクです。
重要事項説明と契約書の説明をする場合、普通に「１時間３０分」はかかります。お客様から質問等があればキチンと解説して「２時間コース」です。あなたが宅建資格を取得しない事が、まわりに負担をかけるのです。
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| 宅建合格の近道 |
○とにかく早く取る事。若い時のほうが勉強が楽ですし、合格後の「使える年数」が長いです。
○最初は独学でチャレンジ ← １年無駄にします。最初から学校いくなり、講習受けるなりしましょう。
○受験する年だけは、休日とアフター５を勉強時間にあてましょう。
○不動産業界に勤めてるなら、「登録講習」を受けて「５問免除」を活用しましょう。
登録講習
「登録講習」は宅建業法第16条第3項に基づく講習で、宅建業に関する実用的な知識および紛争の防止に関して必要な知識を習得することを目的とし「通信講座」・「スクーリング」等により行われます。この講習受講後に行われる「修了試験」に合格すると修了試験に合格した日から3年以内に実施される宅建試験において、問題の一部（例年問46〜問50にあたる5問）が免除されます。 |
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| おまけ |
| １度合格すれば一生使えます。不動産業界で生きていくなら早めに取りましょう。資格取得すれば、業界の会社なら「資格手当て」が月１万円位はもらえます。将来独立する時も使えます。２０代で受験する人、３０代で受験する人、４０、５０代で受験する人、それぞれ見ましたが、「結局、宅建は必要」で「若い時に受験するほうが楽」です。さて、あなたは？・・・ |
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