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不動産業界
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| 不動産業界・・法律的に言えば「宅地建物取引業者」と無免許業者になります。普通に考えて「宅地建物取引業者=不動産業者」です。当サイトでは、社会通念上「不動産を取り扱う法人」を不動産業者とし、その存在する業界を「不動産業界」と定義します。宅建協会等の組織も全国にありますが組合組織であり、「不動産業界の歩き方」に関連性がないため、コメントしません。 |
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| 不動産業者の種類 |
細かくは書ききれない程の専門分野がある不動産業種ですが、大まかに下記の通りです。
 ディベロッパー（developer）・・・・規模の大きい土地開発等を手がける会社は、ディベロッパー・開発業者に分類されます。このような会社は、系列子会社に不動産販売会社を持っています。※開発業者（developer）。大規模な住宅開発や都市再開発、リゾート開発などをする業者です。
新築マンションの分譲・・・・マンションを企画・設計・施工・販売・管理する会社（グループ）。大きな会社は、系列子会社に販売を受託するケースが多いです。親会社は「建設業界・ゼネコン」に属します。※ゼネコン=General Contractorを略した和製英語。総合建設業者という意味です。
不動産販売会社・・・・土地分譲や建売住宅・新築マンションを売主または代理して販売しています。ここで建売を建築していると、その会社は建設業界にも属します。
不動産仲介会社・・・・他人・他社の所有する不動産を仲介（紹介・斡旋）する会社です全国に支店がある大手企業から、いわゆる「父ちゃん社長・母ちゃん専務」のお店まであります。
賃貸系企業・・・・賃貸マンションやアパートの仲介等をしています。大きい会社では、親会社の不動産を運用するための専門会社や、マンション分譲会社の子会社などもあります。また最近では賃貸専門のチェーン店や、フランチャイズ系の会社もあり、ご存知の方も多いでしょう。
銀行系列・・・・銀行は系列子会社に不動産会社があり、そこで不動産を取り扱いしています。顧客は預金顧客（個人・法人）がメイン。通常より物件の取り扱い価格が高い傾向があります。経験して損はありません。
不動産証券化ビジネス・・・・不動産証券化とは、不動産の運用益を投資家に分配することを約した契約書（証券）と引き換えに投資を募集する仕組みです。
不動産コンサルティング・・・・依頼者の不動産活用に関して企画・アドバイス等をして、報酬を得ます。トラブル相談なども対応します。今後、不動産コンサルティング系は大きく伸びると思います。
競売ビジネス・・・裁判所による「競売」で不動産を落札し、商品化して販売します。落札した物件を不動産業者に卸す場合もあります。強制執行等の法的強行手段で、立ち退き等を行う事も多く、特殊な仕事です。
任意売却ビジネス・・・・住宅ローン・その他の債務について、その支払いができない状態が続くと「競売」になりますが、その前に債務者と債権者の間で「売却」による解決を提案する仕事です。その「任意による売却」の仲介をします。お勧めはしません。
マンションの買取り業者・・・・最近、増えてきました。中古マンションを買取り、リフォームして再販する業種。営業は、等に飛び込み訪問します。マンションを買取るノルマがあります。もちろん安くないと買いません。そこが難しいところ。
投資用ワンルームの販売・・・・都心のワンルームマンションを分譲・販売する仕事です。販売と同時に賃貸も斡旋しますので、購入者は家賃収入を得る事ができます。営業手法は電話営業・テレアポです。お勧めはしません。不動産の知識は要りません。
他にも・・・・借地専門・・・金融/買取系・・・等、色々細分化されており、少々時間をかけないと書けません。時間のある時に更新します。くわしく。 |
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| まとめ |
| 不動産業者は、色々なタイプ・種類があります。業種は同じでも大きい企業から自営業者まで幅広い業界。新人の方は、いずれにしても大きめの会社を選ぶと良いです。研修とか教育システムが充実しています。小さい会社で偏った教育を受けると、いろいろ問題があります。 |
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