不動産業界の歩き方 不動産業界について詳しく解説します。不動産業界への就職を目指す方、必見!

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不動産業界・・法律的に言えば「宅地建物取引業者」と無免許業者になります。普通に考えて「宅地建物取引業者=不動産業者」です。当サイトでは、社会通念上「不動産を取り扱う法人」を不動産業者とし、その存在する業界を「不動産業界」と定義します。宅建協会等の組織も全国にありますが組合組織であり、「不動産業界の歩き方」に関連性がないため、コメントしません。
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不動産業者の種類
細かくは書ききれない程の専門分野がある不動産業種ですが、大まかに下記の通りです。

ディベロッパー(developer)・・・・規模の大きい土地開発等を手がける会社は、ディベロッパー・開発業者に分類されます。このような会社は、系列子会社に不動産販売会社を持っています。※開発業者(developer)。大規模な住宅開発や都市再開発、リゾート開発などをする業者です。


新築マンションの分譲・・・・マンションを企画・設計・施工・販売・管理する会社(グループ)。大きな会社は、系列子会社に販売を受託するケースが多いです。親会社は「建設業界・ゼネコン」に属します。※ゼネコン=General Contractorを略した和製英語。総合建設業者という意味です。


不動産販売会社・・・・土地分譲や建売住宅新築マンションを売主または代理して販売しています。ここで建売を建築していると、その会社は建設業界にも属します。


不動産仲介会社・・・・他人・他社の所有する不動産を仲介(紹介・斡旋)する会社です全国に支店がある大手企業から、いわゆる「父ちゃん社長・母ちゃん専務」のお店まであります。


賃貸系企業・・・・賃貸マンションやアパートの仲介等をしています。大きい会社では、親会社の不動産を運用するための専門会社や、マンション分譲会社の子会社などもあります。また最近では賃貸専門のチェーン店や、フランチャイズ系の会社もあり、ご存知の方も多いでしょう。


銀行系列・・・・銀行は系列子会社に不動産会社があり、そこで不動産を取り扱いしています。顧客は預金顧客(個人・法人)がメイン。通常より物件の取り扱い価格が高い傾向があります。経験して損はありません。


不動産証券化ビジネス・・・・不動産証券化とは、不動産の運用益を投資家に分配することを約した契約書(証券)と引き換えに投資を募集する仕組みです。


不動産コンサルティング・・・・依頼者の不動産活用に関して企画・アドバイス等をして、報酬を得ます。トラブル相談なども対応します。今後、不動産コンサルティング系は大きく伸びると思います。


競売ビジネス・・・裁判所による「競売」で不動産を落札し、商品化して販売します。落札した物件を不動産業者に卸す場合もあります。強制執行等の法的強行手段で、立ち退き等を行う事も多く、特殊な仕事です。


任意売却ビジネス・・・・住宅ローン・その他の債務について、その支払いができない状態が続くと「競売」になりますが、その前に債務者と債権者の間で「売却」による解決を提案する仕事です。その「任意による売却」の仲介をします。お勧めはしません。


マンションの買取り業者・・・・最近、増えてきました。中古マンションを買取り、リフォームして再販する業種。営業は、仲介業者等に飛び込み訪問します。マンションを買取るノルマがあります。もちろん安くないと買いません。そこが難しいところ。


投資用ワンルームの販売・・・・都心のワンルームマンションを分譲・販売する仕事です。販売と同時に賃貸も斡旋しますので、購入者は家賃収入を得る事ができます。営業手法は電話営業・テレアポです。お勧めはしません。不動産の知識は要りません。


他にも・・・・借地専門・・・金融/買取系・・・等、色々細分化されており、少々時間をかけないと書けません。時間のある時に更新します。くわしく。
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まとめ
不動産業者は、色々なタイプ・種類があります。業種は同じでも大きい企業から自営業者まで幅広い業界。新人の方は、いずれにしても大きめの会社を選ぶと良いです。研修とか教育システムが充実しています。小さい会社で偏った教育を受けると、いろいろ問題があります。
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