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【既存不適格物件】の意味
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 既存不適格物件 |
| 既存不適格物件とは、建築した当時は建築基準法などの法令に適合していたが、その後の法改正や条例改正等によって、現在の法令・条例では違法状態の建物（物件）です。建築当時は合法だったので、そのまま使用する分には是正命令等の対象外ですが、一定規模以上の増築や改築・大規模修繕・建替え等をする場合には、現行の法令に基づいた建物にしなければなりません。極端な例では、再建築ができない例もあります。 |
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| 既存不適格物件と違反建築との違い |
| 違反建築とは、一般的に『法令や条例に違反をした建築物』という意味ですが、既存不適格物件は、『現在において同じ建築物を建てた場合は違反建築となるが、建築当時は合法だった。』という違いがあります。 |
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| 既存不適格物件に関する注意点 |
| 既存不適格物件を取引する際は注意が必要です。仲介業者は、広告宣伝をする際には既存不適格物件であることを表示する必要がありますし、契約の際も重要事項説明で説明をする必要があります。また、金融機関によっては既存不適格物件に対して融資をしないケースもあります。 |
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