不動産業界の歩き方 『フリーレント』について不動産業者の視点で解説します。業界を目指す方、必見!

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フリーレント/不動産業界用語

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フリーレント

フリーレントとは、不動産賃貸契約の際、一定期間の賃料を免除するサービスです。フリーレントの条件が、「契約後1ヶ月間」なら、契約後1ヶ月間の賃料が発生しないという意味です。「3月末までフリーレント!」なら、現在から3月末までの賃料は発生しないという意味です。一般的には1ヶ月間程度で、長くても3ヶ月間程度のフリーレントが多いですね。


フリーレントのメリット
借主は、フリーレントにより一定期間の賃料を支払わずに済みます。契約時に必要な資金も少なくて済みます。貸主は、フリーレントにした効果で空室を早期に契約することが可能です。また、フリーレントは、賃料の値下げする事と比べて、賃借人から不公平だとクレームを言われることも少ないです。

フリーレントの注意点
借主は、フリーレントにより一定期間の賃料を支払わずに済みますが、フリーレントの期間が終了した段階で借主が退去してしまうと、貸主は無料で貸しただけの結果となり、賃貸借契約をした営利目的が達成できません。そのため、フリーレント制度で契約した借主は、一定の期間内(1年〜2年)に解約するとペナルティを支払う条件が付けられます。フリーレント期間の賃料分は請求されます。
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