買換え特約/用語/不動産業界の歩き方

不動産業界の歩き方　『買換え特約』について、不動産業者の視点で解説します。業界を目指す方、必見！
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【買換え特約】の意味

買換え特約
買換え特約とは、不動産を買い替える時に、現在の所有不動産（自宅・家）が売却できない場合には契約を白紙に戻し、何もペナルティが発生しないという不動産売買契約の特約条項です。

買換え特約の注意点
故意に買換えを不成立にさせる『買換え特約の乱用』を防ぐため、次の事項を定める必要があると考えられます。○売却予定の物件の表示○売却予定物件の売買予定価格（最低価格）○媒介業者○白紙解約を申し出る方法・期限・・等です。

買換え特約の例
第◎条　平成○年○月○日までに買主が所有する下記表示の不動産が売却できなかった場合は、平成○年○月○日迄に売主へ本契約の解約を通知することにより、買主は本契約を白紙解約できるものとします。その場合、売主は受領済みの金員を、遅滞無く無利息にて返還するものとします。　（※下記に買換え物件の表示として、所在・地番・部屋番号等の詳細を記載）

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